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零星布点是标准厂房的致命伤
第一亩-中国厂房网  2008/9/16 17:24:15  浏览次数:

首页>>>工业地产资讯>>生活随笔
这是第一亩会员单向兵发布的文章,单向兵最近还发布了以下信息
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·零星布点是标准厂房的致命伤

   昨天,笔者在某创业中心看到,入驻企业生意红红火火,南来北往客商忙碌穿梭,呈现出一派繁荣景象。中心有关负责人告诉记者,到目前,10万平方米的营业用房被抢先入驻一空,进驻的毛衫企业已达115家,每家企业平均用地1.28亩。

   对于这个功能十分完备的创业中心,市经贸委工业区管理处处长申海良给出这样的评价:以标准厂房为孵化器的创业中心,不仅有利于产业的集聚提升,而且能够提高土地利用率,更能有效防止和避免“三合一”的安全隐患。

   而这也正是政府运用“有形之手”引导和乐见的效果。2004年,我市专门出台文件,在全市着力推进标准厂房建设,以创办创业中心为全市中小企业拓展发展空间。

   顺势而为,顺风顺水。经过近几年的建设,我市标准厂房与日俱增。市经贸委昨天提供的数据显示:到今年上半年,全市累计建成标准厂房669万平方米,已经投入使用的达到507万平方米,平均使用率为75.78%。另据了解,全市目前在建的标准厂房还有97万平方米。

   不过,不少人对75.78%的平均使用率提出质疑:标准厂房是否存在过剩?今后是否还需要建设新的标准厂房

   对于上述疑问,申海良直言不讳,虽说标准厂房使用率不太理想,但应该算得上是基本正常。

   这位长期负责标准厂房建设数据统计和督查工作的官员说,标准厂房建设具有一定周期性,有的厂房虽然已经建成,但配套设施没有跟上,因而不具备入驻条件,建设和使用出现一定滞后。由是而言,平均使用率不高应属基本正常。

   “零星布点是标准厂房的致命伤,这个关键问题迫切需要得到解决。”申海良说,导致标准厂房使用率不太理想的主要原因有三点:一是规划选址不对点,二是厂房设计不合理,三是招商引资未跟上。

   申海良的这一“诊断”,在记者的后续采访中得到了印证。

   记者在采访中发现,我市一民营企业利用厂区内的闲置土地,投入3000多万元建成3万平方米的标准厂房,由于缺乏相应的配套设施,企业入驻后生产生活都不方便,这批两年前建成的标准厂房至今无人问津,造成了资金和土地的双重沉淀。申海良说,全市像这样选址不对点而造成闲置的标准厂房为数不少。

   重视建房,忽视招商。我市一企业筹集近2000万元资金,建成近2万平方米的标准厂房。让人没有想到的是,该企业既不宣传推介,也不主动走出去搞招商,而是一门心思坐等客商上门,致使建起一年多的标准厂房仍在闲置。

   更令人忧虑的是,全市有不少标准厂房建设与使用脱节。业内人士分析说,由于不同的产业对厂房的要求不一样,一些盲目建设的厂房建成之日便是闲置之时,这对十分宝贵的资金、土地等生产要素而言无疑是极大的浪费。

   如何避免今后标准厂房建设重蹈覆辙?市经贸委有关负责人提出的路径选择是:标准厂房必须在经济开发区工业园区内选点,坚决杜绝零星布点;厂房规模不允许小打小闹,重点鼓励建设占地100亩以上的标准厂房集聚区;重视标准厂房建设,更要重视配套设施建设;把标准厂房建设与加快产业集聚、培育产业集群有机结合起来。

 


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