“中国制造”已经响誉全球，中国将成为世界大工厂也是不可阻挡的趋势。在中国的制造业无限风光的背后，是无数的工业园、厂房——这就是工业地产。或许还没有多少人了解这个行业，但它已经实实在在火爆起来。伴随工业地产同时火爆的，还有一个行业，那就是厂房中介。这是个新兴的行业，更是一个前景无限的行业。

     “中国制造”提速  工业物业需求剧增

       中国制造业的崛起，是全世界认识和解释中国经济增长的一个主要切入点及理由，制造业为中国赢得了“世界工厂”的美誉。最近一家美国经济顾问公司ＧｌｏｂａｌＩｎｓｉｇｈｔ的报告预测，中国在２０２０年将超越美国而拥有全球最大的制造业。在１９９５年中国占世界制造业产值４．６％，至去年已升至占１２．１％；同期美国由占２４％微升至占２５．５％。展望至２０２０年，中国份额将升至２２．４％，稍高于美国的２２．２％。中国制造业持续高速发展，能源、化工、建材、纺织、家电、电子等十几个行业百余种产品产量位居世界第一。致使日本，美国，德国，俄罗斯等发达国家纷纷向中国产业转移。

      承接国际产业转移，中国的工业物业维持在高需求状态。一些经济工业发达的城市地区工业物业成交十分活跃，06年上海闵行区紫竹科学园工业物业供应量为35万平方米，创2003年第三季度之后的新高。07年广州科学城即有80万平方米的工业写字楼、厂房、研发基地推向市场。微软、英特尔集团进驻科学城刺激着物业需求，到2008年中国的工业物业将全面火爆起来。

      海内外资本热逐  工业地产投资持续升温

      近年来，高科技产业，汽车装置产业，零配件产业工业园，一直倍受投资商关注的工业地产项目，让一直不显山不露水的工业地产的价值在稳步进入上升通道。

      最新发布的“2007年亚洲地产市场报告”显示，在中国上海、北京和广州等城市，外资以及国内的投资机构热衷于对大型成熟物业的整体收购；而工业用地由于执行新的土地出让政策，导致土地出让价格以及工业物业租金均出现不同程度上涨。其中，上海工业地产平均价格环比上涨3.2%。物流地产成为北京工业物业最热的投资方向。包括AMB、ProLogis和Mapletree等在内的大量国际物流物业开发商和投资者均在积极寻找合适的投资机会。这些投资者重点关注的是发展较为成熟的工业地区，比如北京西北部的顺义天竹区以及东南部的通州马驹桥区。在广州，越来越多的投资者对收购办公楼物业表现出浓厚的兴趣。一季度，最大一笔物业转让交易是深圳中航联手广东一浪投资，斥资11.3亿元收购商住两用的中信广场。

      近年工业地产持温升温，投资回报率高，而房地产在十年前开始甚至更早，“泡沫论”就一直伴随着房地产行业的发展；加上政府调控使得房地产越来越不好做，从而致使很多房地产商转做工业地产。

      泛珠三角产业转移    厂房中介市场空间无限

      目前深圳，东莞，广州这些工业发展比较发达地区的厂房中介成交的厂房数量平均只占总量的30%，而大型的工业园，政府大项目还没介入参与，所以这个市场的发展空间还是很大的。

       近年，广东省全面落实科学发展，促进区域协调发展，推进产业转移工业园建设，促使珠三角经济全面发展起来。深圳，东莞等发达地区的产业纷纷向省内河源，清远，电白，梅州，阳江等山区地区产业转移。06年-07年，全省各地、各有关部门不断探索实践，抢机遇、抓落实、促发展，形成了省里支持、地方自愿、上下联动、优势互补、市场运作、互利互惠的产业转移新模式。据测算，这些产业转移工业园按规划全部建成投产后，年产值可达2600亿元，相当于2005年山区及东西两翼14个市规模以上工业的42.7%.

       为了更好的招商引资，这些承接产业转移的地区正在大量兴建工业园、厂房。但由于当地的厂房中介市场依然是空白，所以这些工业物业的招租就成了问题。如此以来，当地的工业厂房中介市场必然兴起。一部分是深圳、东莞等发达地区的品牌厂房中介将介入，另外一部分是本地新兴的一批厂房中介公司。

       2003年整个泛珠三角区域的GDP为40274．98亿元（约为4864亿美元），约占全国GDP35％，预计到2010年将超过一万亿美元，超过目前加拿大的经济总量；到2020年将达到两万亿美元，超过英国目前的生产水平。也就是说在未来10几年里，泛珠三角地区的制造业将增加五倍，那么相应对工业物业的需求也将增加五倍。很简单的道理，泛珠三角地区的厂房中介市场容量在未来10几年里也将增加至少5倍。因为目前中介对工业厂房成交的贡献还只占30%，随着厂房中介行业的成熟，这个比率也必然不断上升。如果这个比率能占到50%以上，那么未来10年泛珠三角地区的厂房中介就将会有10倍的增容空间。

免责声明：本文所载资料仅供参考，并不构成投资建议，第一亩对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。

信息部编辑邮箱：tjkx@163.com

对这条信息发表咨询或评论 请输入网名: 请输入咨询或评论内容: 打印本文　 加入收藏　 返回顶部　 关闭窗口