厂房投资利润可观

　　一年来，接触了很多棚户区拆迁改造项目，大多拆迁地块中都有很多的厂房拆迁，补偿很可观。是不是有些先见之明的投资者，在此类投资中受益呢？

　　一次机缘巧合，结识了此道中人孟先生。1995年，孟先生在长沈公路边买下一座停产工厂，加修缮费用，总投入100多万元。由于手头没有理想的项目，就将厂房租了出去，到2005年，年租金已接近30万元。2005年末，因城市发展的需要，此地被拆迁，对此厂房的补偿达1000万元。

　　孟先生真的是“赚大了”，但赚钱的绝不只他一个。

　　1997年，王先生用40万的价格买下三道镇的一座废旧厂房用于出租，每年租金目前已接近10万元。

　　孟先生介绍，厂房投资回报有三种，第一种，用做经营，厂房成为经营成本；第二种，用于出租，收取租金回报；第三种，转手出让或等待拆迁。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。

　　厂房投资前景看好

　　在原吉林省钢材市场院内，很多厂房被用做陶瓷制品、钢材建材等的库房和批发档口，据了解，有的一栋厂房的年租金近10万元。

　　在惠工路，新建的香江东北亚采购中心东侧，有座废弃的工厂，里面十余栋厂房都被用做库房出租。据那里的搬运工人介绍，每栋厂房的租金按面积大小高低不等，约在5-8万之间，但随着香江东北亚采购中心的建成，这里的租金价格还要上涨。

　　业内人士分析，长春目前厂房投资较高，一方面大多选的是废旧厂房，成本较低；另一方面，随着长春市的建筑、食品、制衣、五金、机械等行业的发展，对厂房的需求量很大。据介绍，目前，长春按建设标准厂房来计算，投资回报率大约在12%-16%不等，个别厂房投资个案回报率达到20%-25%。

　　长房置换置业公司总经理任刚介绍，厂房投资回报率高，同时也带动了长线投资。近年来，投资厂房的个案有所增长，主要是因为回报率比投资住宅和商铺、写字楼都要高出一大截，尤其是长春市大规模棚户区改造的开始和城市经济发展中中小加工业的兴起，让长春地域商业气氛日渐浓厚，预期下半年工业用地或厂房的租售市场前景非常看好。

　　目前较为抢手的厂房在三环附近的城乡结合一带；另外，新兴的工业园区，物流园区，都是厂房投资的好地方，因为在这里租赁市场较好，房屋的空置率会很低。

　　从事铝塑门窗加工的于先生，正为寻找合适的厂房而苦恼。随着业务的加大，以前作坊式加工点已经不能满足需要，他急需一1000平方米左右的厂房。于先生认为，交通方便是选择厂房的首要因素，因为是加工业，首先要将产品运出去，另外在生活配套设施上最好能满足企业员工的居住要求。于先生介绍，在长春，这类城区附近、离城区车程较短路段的厂房租售成交量一直比较“火”，短时间内很难找到理想的场所。

　　厂房投资三思而行

　　任何投资都是有风险的，那厂房投资应注意什么呢？

　　首先，我们都知道，厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。所以要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房。投资时要根据自己的实力，进行布局和租赁。

　　其次，选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

　　再次，厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同、该地块是否有相关控制法规、地块年限是多少、土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

　　另外，做投资一定不要让“理想”模糊了眼睛，如果要做投资的话，一定要计算其投资回报率。就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。

　　在这里善意提醒您：赚钱机会虽不常有，但也需看好再出手！


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