中国之所以能够成为世界工厂，主要是因为政府的政策。中国的政府积极吸引了制造业的投资，这为工业地产的未来开创很好的局面。

新加坡政府在苏州有很大的投资，开发了一个70平方公里的工业园区。在亚洲金融危机之后，到2001年，新加坡政府逐渐退出了在苏州工业园区的投资，而新加坡政府已经投了300亿人民币。此后新加坡政府又通过一个公司开始对无锡进行投资，而他们在2003年时，又从无锡的工业园区退出投资。他们的这个投资不是特别成功，但是可以看到中国政府在推动经济发展方面不遗余力。

而此时浦东经济开发区取得了巨大的成功，特别是在外高桥以及金桥两个地区。那个时候土地的价格比较稳定，当一些大的制造企业进入到市场当中，土地成为地方政府税源的很好来源。

在今年两会之后，中国的土地市场会有一些变化。中国政府不再会使用土地作为吸引外国投资者的一个方法或者一个工具，这就是说中国政府不再可能用比较低的价格提供廉价的工业用地。

2001年，在工业园区的建立上面出现了第一个外国的投资者，随后大量的投资开始进入到研发的领域，

2002年、2003年时，上海的土地价格比较稳定。如金桥，差不多是80美元/平方米；而外高桥差不多100美元/平方米。价格没有大幅度波动。这个价格一直保持相当的稳定。

在过去两三年时间里，工业用地的租金忽然不断上升。

2003年中期，工业地产上出现了第一笔非常大的外商投资，那就是普洛斯公司的投资。在临港新城的建设上，普洛斯又投入了一笔巨大的投资。现在还有一些其他的投资者纷纷进入中国的地产投资市场，而且一些外国投资者开始进入到了中国的零售地产，很多公司因为这些投资取得了巨大的成功。

工业地产业前景美好

2007年，工业地产出现了一个投资市场，这一点毫不令人感到惊讶。它首先出现在办公用房的市场上面，出现的投资趋向。很多来自新加坡的一些地产投资商纷纷进入到中国办公用地的投资上，然后逐渐转向了其他的一些工业地产市场。

于是，工业用地的租金出现了一个稳定而又合理的增长。现在中国政府要收回在基础设施上面的投资，土地可以帮助中国政府收回他们基础设施方面的投资。

中国已经成为一个非常自信的世界游戏的参与者，工业地产的全球化进程也推动了中国工业地产市场的发展，一些美国大公司还有日本的大公司、新加坡一些投资者一些公司纷纷进入到中国市场。工业地产是一个全球性的市场，全球化的市场，因为贸易已经在过去十年里面变得越来越全球化了。

以上海为例，上海的海港吞吐量以年均15%的增长率在增长。如说临港新城现在它的吞吐量达到2500万标箱。

在机场建设方面，浦东机场的投资力度是不断增长，占到了中国第三位的吞吐量地位，这是一个非常具有活力的市场。

自从2002年的国家政策向西部倾斜以后，像重庆成都这样的一些地产行业不断发展起来，未来土地价格形成机制也将会越来越透明，这样对于中国本土投资者和国外投资者来说都是一条好消息。

现在的世界和十年以前很不一样，在过去的两到三年当中，房地产的市场变得非常具有活力，尤其在工业地产方面，在过去两三年当中，出现的许多变化。