首先要祝贺第二届中国工业地产高层峰会取得圆满成功，也感谢其为推动中国工业地产的发展所做的贡献。 

　　三月，总是传来鼓舞人心的消息：冯仑宣布万通实业正式涉足工业地产投资领域；普洛斯宣布到2011年将投资20亿－25亿美元于中国的工业地产；美国安博置业(AMB)亚洲区总裁盖伊•贾奎伊表示，次贷危机将使安博今年更关注中国及亚洲其他市场，而与之业务相近的其他国际工业地产巨头也已采取类似策略…… 

　　有人担心这么多巨头地产商涌入工业地产领域会导致投资过热或恶性竞争。其实，这只是开始，这点资本对中国工业地产投资需求来说，实在是杯水车薪，不济大事。未来相当长一段时间，至少10年，中国对工业地产投资的需求是韩信点兵，多多益善。 

　　第一亩厂房:中国早期的工业地产特别在内地，主要是由政府主导或是民间无序开发。虽然这在一定时期内促进了经济的发展，但也遗留下不少问题。尤其在今天，以前那种不科学的开发模式已经成为许多地方经济发展和产业结构转型升级的阻力。 

　　即便在发达的东南沿海一带，专业工业地产投资商主导开发的工业物业也是少数。但这少数的工业园、产业园区，却表现得那么优秀。 

　　普洛斯来了、AMB来了、腾飞来了、海泰来了、联东来了、盖世理来了、万通也来了……这些国内外巨头地产商，凭借他们雄厚的资本、丰富的市场运作经验、广泛的企业资源、先进的运营理念，为中国工业地产的发展打了一镇强心剂，注入了新鲜血液。 

　　特别是在产业结构升级战役全面打响的特殊时刻，这新鲜血液显的尤其重要。理性而科学的工业地产投资开发将是中国区域经济均衡发展和产业结构升级转型的巨大推动力。各大投资商也早已开始了在沿海地区的圈地布阵。 

　　相比沿海，内地对工业地产投资的需求则更加迫切。内地的工业地产开发，长期以来很多都是以牺牲土地和浪费资源为代价而进行的。往往一个几千亩的工业园，只招进来几家企业，多半还是高污染高能耗的，之外的土地就白白荒废掉。政府既没有从土地上挣到半毛钱，也没从企业那里得到一分钱税收，最后还不得不为污染埋单(第一亩厂房网)。 

　　时过境迁，不少内地政府已经意识到这种“传统”的招商不但效率低下，而且很难真正形成产业聚集和区域核心竞争力。他们已经在开始思索如何改变这种工业地产开发和招商模式。 

　　试想，如果由全球几大行来做产业分析、规划，由工业地产巨头来投资开发物业，再由几大行和投资商一起利用自身的企业资源及宣传推广来吸引企业入驻，这一定是内地政府所期盼的“黄金组合”。 

　　但目前来讲，内地的整体经济环境和配套服务还跟不上，工业地产开发商基本上不敢到内地贸然投资。这种情况下，内地政府首先要做的不是批出几千亩地，然后上蹿下跳去招商，而是扎扎事实做好基础配套服务，把区域内的整体经济环境抓上去。 

　　随着中国产业升级和转移的推进、内地经济的进一步发展、沿海竞争的加剧、土地资源的紧缺和土地价格的上涨，越来越多的工业地产投资商会逐步转向内陆地区。而且这种趋势正在不断加强。 

　　问题是如果这些工业地产投资者到来，贵地是否已经做好了准备？ 

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