在东莞的工业区，我看到了两块相隔不到100米的土地,一个是工业用地,一个是商品房用地。 当地的朋友给我算了一笔帐：以该土地商品房1.2的容积率，以十亩地算（方便取个7000平方），可建70平方的小居室100套(出租给打工者),当时租金400元/套/月，5000元/套/年。一年可获得的收益就是50万元。那么旁边同样十亩的工业用地呢？按比例建造厂房5000平方，按当地10元/月/平方的租金，年收入是60万元。也就是说同样十亩用地，厂房租金比商品房租金收入要高。这是当地实实在在的例子，从上面的比较看出，同样十亩的土地，差不多的租金收入，因土地市场化因素不一样,工业用地价格肯定远远低于住宅用地价格。而其实7000平方住宅的建筑成本是远高于5000平方工业厂房建筑成本的。

再以香港为例： 1959年，香港工业用地是104.85元/平方米，商厦写字楼用地1668.44元/平方米，住宅用地164.75元/平方。到1980年，这三类用地每平方米分别是29549.03元，124379.06元，13728元，分别上涨280.8倍、73.5倍、82.2倍。从上面数据就可看到,工业用地涨得最多,同时也可以看到,在1959年,工业用地不如住宅用地价格贵,但到了1980年,工业用地是住宅用地的两倍多，己远超过住宅用地。



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