上周，两幅清溪镇商住用地以1050元/平方米较低的楼面价出让，然而却没有开发商问津，最终导致这两地块流拍。在楼市持续低迷的情况下，开发商对风险问题的考虑越加谨慎小心，虽然今年前6个月，东莞的土地新增供应面积比去年同期增长了104.7%，但是土地市场与楼市一样，均遭受到了寒流的袭击，因此去年常见的多家房企争抢同一地块的现象一去不复存在，随之而至的是土地“流拍”、“底价成交”、“一口价”等现象频繁出现。

　　清溪两地块低价出让也无人问津

　　记者从东莞市土地交易中心获悉，两幅清溪镇商住用地在东莞市土地交易中心上周起公开出让，然而出人意料的是，两幅楼面单价仅千元的商住用地不仅流拍，而且据中心的工作人员反映，两地块竟然没有开发商前来咨询。

　　据了解，这两地块中，其中一块自身条件不错，位于三星村青湖地段，占地面积为59981平方米，容积率为2.0，因此可建面积近12万平方米。地块周边分布着多家电子厂、钟表厂、制衣厂以及日式工业园等，交通便利，人口集中，消费力强劲，且地块的起叫价为1.26亿元，折合楼面价仅1050元/平方米的低价，但是最终仍遭遇低价流拍的命运。

　　上半年五成土地底价成交及流拍

　　事实上，类似“清溪镇两幅商住用地遭遇低价流拍”的事件，在今年前6个月已时有发生，纵观整个上半年，土地市场与楼市一样，均遭受到了寒流的袭击，去年常见的多家房企争抢同一地块的现象一去不复存在，土地“流拍”、“底价成交”、“一口价”现象反而频繁出现。据统计，截至6月底，东莞土地市场共出让商住用地27宗，其中8宗以底价成交，6宗流拍，两者总共占土地拍卖总数51.85%。而根据上半年成交的经营性用地总金额除以供地面积来看，今年上半年一级土地市场经营性用地出让地价为4305元/平方米，这一数据比去年国土局统计的全年一级土地市场经营性用地成交地价5053元/平方米下降了748元/平方米。

　　同幅地块今年价格缩水六七成

　　记者了解到，在今年4月的某次拍卖会上，出让面积为12685平方米、位于东城区莞长路牛山段西侧的商住用地，起始价为10550万元。但在当天的拍卖会中，包括旁观者在内，东莞国土资源局拍卖大厅只坐了18个人，这使得拥有252个座位的场地略显空荡，且当天由于没有其他公司参加竞拍，最终以10560万元的价格由东莞市红和房地产投资有限公司竞得，整个竞拍过程也不足10分钟。

　　此外，还有凤岗镇官井头村35万平方米的超大地块，以楼面价2173元/平方米流拍；清溪镇中心区地块，用地面积13680平方米，起拍价仅为4950万元，折合楼面价1507.67元/平方米，最终该地块也难逃流拍命运；万江区金泰村一块商业金融用地，终因现场无人叫价，为挂牌期间报价最高的东莞市粤明生产资料贸易有限公司以底价1450万元所竞得等等。而某些地块的楼面价甚至则不足同区域地块在去年高位时的1/3或1/4，之前交易的一宗位于虎门“地王”(虎门1号)旁边的地块，仅以714元/平方米的楼面价成交，与去年“地王”3513元/平方米的楼面价相距甚远。

　　然而，与成交遇冷形成鲜明对比的是土地市场前6个月供应充足。数据显示，上半年东莞共出让土地87宗，同比增长50%；土地供应面积达3859451.55平方米，相比去年同期上涨104.7%。虽然商住用地去年上半年为34宗，今年仅为27宗，但供应面积同比却增长9.89%。

　　原因分析

　　市场走势不明朗影响拿地热情

　　针对上半年东莞市一级土地市场的持续遇冷和频频流拍，多数业内人士分析，主要手房地产市场走势不明朗影响，并且短期内东莞市土地市场将回暖无望。一业内人士认为，从今年3月份起，东莞市土地市场持续冷清，多幅商住用地仅以底价成交或高出一口价成交，不少位置不错的地块都流拍了，虽然东莞市土地交易中心从6月份开始，已经从商住用地转向工业用地的出让为主，但仍然没有扭转商住用地持续遇冷的局面。

　　东莞市深城投实业投资有限公司营销策划部经理吴志斌分析，土地市场的冷清一方面是因为目前东莞的房地产走势不明朗，在心理上打击了房企拿地的热情，在目前房地产市场存在太多不确定因素的环境下，很多房企选择避开风险、选择观望态度。另一方面是因为今年很多项目的市场销售业绩也不佳，因而有些开发商面对好的地块也是心有余而力不足。

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